今日，2022年杭州首批住宅用地集中供地出讓。在杭州市規(guī)劃和自然資源局、杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、杭州市規(guī)劃和自然資源局蕭山分局、區(qū)住建局等相關(guān)部門的鼎力支持下，由區(qū)交投集團下屬城區(qū)建設(shè)公司和交通新鎮(zhèn)公司作為做地主體負責實施開發(fā)的臨浦鎮(zhèn)浦南未來社區(qū)實施范圍新建地塊和黨灣交通新鎮(zhèn)住宅東地塊順利完成土地出讓！同時，浦南未來社區(qū)地塊由城區(qū)建設(shè)公司聯(lián)合濱江集團順利完成土地摘牌！

1.臨浦鎮(zhèn)浦南未來社區(qū)新建地塊

       臨浦鎮(zhèn)浦南未來社區(qū)新建地塊位于蕭山區(qū)臨浦鎮(zhèn)浦南片區(qū)，東至浦樂路、南至臨立路、西至03省道、北至臨華路，規(guī)劃性質(zhì)為居住、商住、商業(yè)用地，掛牌起始價為154220萬元。經(jīng)過1輪競價， 由我集團下屬杭州蕭山城區(qū)建設(shè)有限公司聯(lián)合杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司以154220萬元總價競得，樓面價5017元/平方米，溢價率0 %。

       該地塊合計總面積191144平方米，其中出讓土地面積116993平方米，地下空間出讓面積4637平方米，代征道路51945平方米，代征綠地22206平方米。地塊共包含10宗子地塊（5宗經(jīng)營性用地、5宗劃撥用地），其中，XSLP0312-01、02地塊為住宅/商業(yè)商務(wù)用地（R21/B1/B2）;XSLP0312-20、42地塊為住宅用地（R21）；XSLP0312-46地塊為商業(yè)/商務(wù)/行政辦公/文化設(shè)施/服務(wù)設(shè)施用地（B1/B2/A1/A2/R22）；XSLP0312-36地塊為公園綠地（G1）;XSLP0312-24、28、29、39地塊為防護綠地（G2）。

       浦南未來社區(qū)創(chuàng)建項目選址地處浦陽江（臨浦段）南岸，臨浦“南拓”重要區(qū)塊。規(guī)劃單元位于未來城際新城組團的核心，是杭紹一體化發(fā)展紐帶，規(guī)劃范圍99.5公頃，實施范圍19.7公頃，實施單元主要位于臨浦鎮(zhèn)南江行政村。該項目作為拆改結(jié)合類未來社區(qū)項目，拆除新建地塊占地面積14.36公頃，改造提升地塊占地面積5.34公頃（已開展施工），新建和改造比例7：3，將通過拆舊建新的方式實現(xiàn)區(qū)塊更新改造。該項目地集未來地鐵站、公交首末站兩大交通設(shè)施于一地，具備TOD優(yōu)勢，是蕭山南部重點交通樞紐，致力于打造為杭州大都市圈中花園新鎮(zhèn)的未來社區(qū)示范地。

       此次新建地塊的出讓意味著浦南未來社區(qū)的未來已來，而“濱”與“浦”的結(jié)合更是給浦南未來社區(qū)的開發(fā)建設(shè)注入了強心劑。杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司成立于1992年，具有建設(shè)部一級開發(fā)資質(zhì)，全國民營企業(yè)500強，中國房地產(chǎn)企業(yè)50強，長三角房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)。2022年，三十而立的濱江集團已經(jīng)成為業(yè)績向好與經(jīng)營穩(wěn)健雙優(yōu)的民營企業(yè)典型代表，榮膺“2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”第15位。屆時，我集團下屬城區(qū)建設(shè)公司將與濱江集團、臨浦鎮(zhèn)政府下屬杭州蕭山臨浦鎮(zhèn)城建投資開發(fā)有限公司合資成立項目公司，共同打造創(chuàng)建浦南未來社區(qū)新家園！

2.黨灣單元XSGL2003-25、26地塊

       該地塊位于蕭山區(qū)黨灣鎮(zhèn)，東北至梅林灣路、南至民心路、西至幸福東路、北至傳關(guān)路，規(guī)劃性質(zhì)為居住、幼兒園用地，掛牌起始價為27304萬元。經(jīng)2輪競價，眾安集團有限公司以27804萬元競得，樓面價4582元/平方米，溢價率1.83%。

       未來交通小鎮(zhèn)規(guī)劃總占地約6.7平方公里，位處黨灣鎮(zhèn)集鎮(zhèn)中心區(qū)域，毗鄰杭州蕭山國際機場，周邊高端制造、集成電路、航空航天等產(chǎn)業(yè)集聚，可有效與周邊聯(lián)動發(fā)展，并通過便捷的立體交通輻射長三角。未來交通小鎮(zhèn)將建設(shè)未來交通應(yīng)用場景、未來交通博覽體驗、未來交通研發(fā)制造基地、智能網(wǎng)聯(lián)測試基地、綜合配套服務(wù)基地五大重點工程，重點針對路網(wǎng)規(guī)劃、綜合監(jiān)測、指揮調(diào)度、物流配送、智慧停車、設(shè)施運維、自動駕駛、微軌系統(tǒng)、飛行器九大應(yīng)用場景，為未來交通出行提供新方案。

       2022年是亞運決勝年，土地開發(fā)也面臨著更大的競爭和挑戰(zhàn)。我集團將做到方式革新、思路創(chuàng)新、效率提新，積極拓展儲備土地資源，發(fā)展新的合作、力求土地開發(fā)方式多元化；抱有“探索片區(qū)開發(fā)新成效，開創(chuàng)土地開發(fā)新突破”的信心，進一步激發(fā)土地活力，提高土地利用率，探索混合用地出讓和利用；加強與各兄弟鎮(zhèn)街和公司的溝通合作，開創(chuàng)地產(chǎn)合作模式，加快未來社區(qū)創(chuàng)建工作，強化TOD綜合開發(fā)利用，發(fā)揮更大的社會效益和經(jīng)濟效益。

（城區(qū)建設(shè)公司 俞霄）